Nieruchomość od syndyka: lista pytań przed oględzinami

Przedmiot sprzedaży i lokalizacja

Sprawdź rodzaj nieruchomości, adres, powierzchnię oraz to, czy sprzedaż obejmuje całość czy udział. Ustal, czy do oferty należą pomieszczenia dodatkowe, miejsce postojowe lub inne elementy widoczne na zdjęciach.

Porównując ceny za metr kwadratowy, używaj tej samej definicji powierzchni. Nie traktuj powierzchni działki, całkowitej budynku i użytkowej lokalu jako wartości zamiennych.

Dokumenty do przejrzenia

Odszukaj dokumenty identyfikujące nieruchomość i opisujące jej stan. Jeśli podano numer księgi wieczystej, sprawdź zgodność oznaczenia z ofertą. Sam wpis lub jego brak nie zastępuje analizy skutków konkretnej sprzedaży. Wątpliwości prawne dotyczące praw, obciążeń lub korzystania z nieruchomości warto wyjaśnić z osobą posiadającą odpowiednie kwalifikacje.

Oględziny i stan techniczny

• Zapytaj o termin oględzin i zakres dostępnych pomieszczeń.
• Sprawdź znany stan instalacji, ogrzewania, okien i elementów wymagających naprawy.
• Ustal sposób korzystania z nieruchomości oraz warunki jej wydania.
• Dla działki sprawdź informacje o dojeździe, mediach, granicach i przeznaczeniu.
• Zanotuj informacje, których nie udało się potwierdzić podczas oględzin.

Lista do zabrania na oględziny

Zapisz adres ogłoszenia oraz datę oględzin. Przy każdej odpowiedzi dopisz, czy wynika z dokumentu, informacji osoby obecnej na miejscu czy własnej obserwacji. Nieuzyskane informacje oznacz jako „do potwierdzenia”.

Zaznacz sprawdzone punkty lub wydrukuj listę. Zaznaczenia nie zapisują się na koncie.

• Przedmiot: potwierdzono, które pomieszczenia, piwnica, parking i wyposażenie wchodzą w zakres sprzedaży.
• Powierzchnia: zapisano wartość, jej rodzaj oraz dokument, z którego pochodzi.
• Dostęp: odnotowano pomieszczenia obejrzane i te, do których nie było dostępu.
• Stan: zanotowano widoczne ślady wilgoci, uszkodzenia, stan okien i wykończenia.
• Instalacje: ustalono, co można było sprawdzić lub uruchomić i czego nie zweryfikowano.
• Dokumenty: zebrano listę dostępnych materiałów i pytań do uzupełnienia.
• Wydanie: zapytano o sposób korzystania z lokalu, dostęp i opisane warunki wydania.
• Budżet: oddzielono potwierdzone koszty od wstępnych szacunków napraw.

Porównuj nieruchomości według tych samych kryteriów

Poniższa karta jest wzorem notatki, a nie wyceną. Dla każdej oferty zapisz dane wraz ze źródłem. Cenę za metr porównuj dopiero po potwierdzeniu, że przyjmujesz porównywalną powierzchnię i ten sam zakres przedmiotu.

Porównaj pełne warunki oferty

Zestaw cenę z przewidywanymi nakładami, terminami i warunkami wydania. Oddziel potwierdzone koszty od własnych szacunków. Jeżeli korzystasz z finansowania, przed złożeniem oferty sprawdź, czy dostępne środki i harmonogram odpowiadają wymaganiom sprzedaży.

Przed decyzją ponownie przeczytaj aktualne ogłoszenie i regulamin. Ten poradnik porządkuje pytania; nie przesądza stanu prawnego, wartości ani opłacalności zakupu konkretnej nieruchomości.