Licytacje komornicze i syndyka – jak kupić nieruchomość w dobrej cenie?

Licytacje komornicze i syndyka – jak kupić nieruchomość w dobrej cenie?

Licytacje nieruchomości to jedna z najbardziej atrakcyjnych, a jednocześnie wciąż niedocenianych form inwestowania. W Polsce wyróżniamy dwa główne rodzaje sprzedaży: licytacje komornicze oraz te prowadzone przez syndyka w toku postępowania upadłościowego. Obie formy pozwalają na zakup nieruchomości lub ruchomości w bardzo atrakcyjnej cenie wywołania, jednak znacznie różnią się procedurą, podstawą prawną oraz formą przeprowadzanych aukcji.

Licytacje komornicze – jawna procedura pod nadzorem sądu

Licytacje komornicze to publiczne przetargi, prowadzone przez komornika sądowego na podstawie tytułu wykonawczego (np. wyroku). Cały proces nadzoruje sąd rejonowy. W pierwszym terminie cena wywołania wynosi zazwyczaj ¾ wartości oszacowanej, a w drugim – ⅔. To ogromna szansa na kupno nieruchomości znacznie poniżej wartości rynkowej.

Uczestnik musi wpłacić wadium i stawić się osobiście lub przez pełnomocnika. Informacje o takich licytacjach komorniczych znajdziesz m.in. na portalu e-licytacje.komornik.pl oraz w ogłoszeniach sądów rejonowych.

Licytacje syndyka – okazje z rynku upadłości

W przypadku postępowania upadłościowego, sprzedażą majątku zajmuje się syndyk. Licytacje syndyka mogą dotyczyć zarówno nieruchomości, jak i ruchomości, udziałów w firmach czy innych aktywów. Działania syndyka opierają się na przepisach Prawa upadłościowego, a ich celem jest maksymalne zaspokojenie wierzycieli.

Oferty syndyków często publikowane są poza sądem – np. na portalach takich jak licytacjesyndyka.pl, gdzie znajdziesz aukcje mieszkań, domów, działek, pojazdów czy maszyn w wyjątkowo korzystnych warunkach.

Różnice między licytacją komorniczą a syndykiem

Które licytacje są korzystniejsze dla kupujących?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Licytacje syndyka są bardziej elastyczne – często umożliwiają negocjacje, a ceny ofertowe bywają niższe. Z kolei licytacje komornicze są ściśle regulowane, przejrzyste i odbywają się publicznie – co dla wielu oznacza większe bezpieczeństwo.

Gdzie szukać aktualnych licytacji?

• licytacjesyndyka.pl – największy serwis z ofertami syndyków

• licytacje.komornik.pl – przetargi komornicze

• Obwieszczenia w sądach rejonowych

Masz wątpliwości? Zadaj pytania przed przystąpieniem do licytacji

Każda licytacja to inwestycja – dlatego nie działaj w ciemno. Masz pytania o stan prawny nieruchomości, wpisy w księdze wieczystej, zadłużenie, lokatorów? Skontaktuj się z kancelarią prowadzącą postępowanie lub zasięgnij porady u prawnika. Zarówno komornik, jak i syndyk, mają obowiązek udzielić niezbędnych informacji.

Podsumowanie

Licytacje komornicze i syndyka to świetna okazja na zakup nieruchomości lub innych aktywów w obniżonej cenie wywołania. Znając różnice, procedury i potencjalne ryzyka, możesz świadomie inwestować – bezpiecznie i skutecznie.